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📍 Quartier · Casablanca

Roches Noires

الصخور السوداء Quartier en pleine mutation — entre héritage industriel et renouveau résidentiel moderne.

🟢

Signal positif Bon potentiel
d'investissement

Prix moyen / m² 18 400 DH/m² ↑ +7.9%

Loyer studio 4 500 DH par mois

Loyer appt 2ch 6 500 DH par mois

Score invest. 4.2 / 5 selon nos critères

Le quartier en bref

Analyse & caractéristiques

Quartier populaire et central de Casablanca, Roches Noires attire des familles, jeunes professionnels et investisseurs grâce à ses prix encore accessibles et une transformation urbaine rapide. Ancienne zone industrielle reconvertie, il offre aujourd'hui un mix entre immeubles anciens Art Déco et nouvelles résidences sécurisées. Situé à l'est de la ville le long du Boulevard Moulay Ismaïl, le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité vers le centre-ville et le port. La demande locative y est forte, portée par les jeunes actifs et les familles cherchant un cadre de vie pratique à prix raisonnable.

Scores du quartier

Évaluation selon nos critères · sur 5

Potentiel d'investissement 4.2 / 5

Commodités & services 5 / 5

Sécurité perçue 3.8 / 5

Transports 1 / 5

Calme & tranquillité 3.2 / 5

🏛️ Un peu d'histoire

Créé au début des années 1910, Roches Noires doit son nom aux rochers qui affleuraient au large. Longtemps quartier industriel et ouvrier à l'identité méditerranéenne marquée — française, italienne, espagnole — il abrite encore des immeubles Art Déco des années 50 et l'église Sainte-Marguerite de style néogothique. Aujourd'hui en pleine reconversion résidentielle et commerciale, il attire une nouvelle génération d'acheteurs séduits par ses prix et son potentiel.

Sources : Wikipedia — Roches Noires · Haut-Commissariat au Plan Maroc

Commodités à proximité

Dans un rayon de 500 m · Données OpenStreetMap · Mise à jour mensuelle

🏫 20 Écoles publiques & privées

💊 10 Pharmacies dans le quartier

🕌 7 Mosquées dont Mosquée Al Qods

🏥 51 Centres de santé cliniques & dispensaires

🚌 4 Lignes de bus dessertes fréquentes

🛒 12 Commerces alimentation & services

⚓

Proximité port 5 min

🏙️

Centre-ville 10 min

🛣️

Axe principal Boulevard Moulay Ismaïl

🌊

Vue mer Certains appartements

Prix & Marché

Données basées sur les annonces actives · Juillet 2026

18 400 DH/m²

↑ +7.9%

Fourchettes de prix · Vente

Appartements à Roches Noires

Studio (35–50 m²) 920 000 DH – 920 000 DH

Appartement 2 ch (60–80 m²) — – —

Appartement 3 ch (90–130 m²) — – —

Grand appartement (130 m²+) — – —

Comparaison avec quartiers voisins

Prix moyen au m² · Casablanca · Juillet 2026

Roches Noires ← vous êtes ici 18 400 DH/m²

Belvédère —

Maarif —

Gauthier —

Anfa —

💡 Roches Noires offre les prix les plus accessibles de la zone avec un potentiel de rattrapage important par rapport aux quartiers premium voisins.

🟢 Signal positif — Bon moment pour acheter

Prix abordables, forte demande locative et quartier en pleine transformation — bon rapport risque/rendement pour investisseurs et primo-accédants.

Pourquoi investir à Roches Noires ?

📈

Prix en hausse régulière +7.9% sur 12 mois, tendance soutenue par la transformation du quartier

🏗️

Reconversion en cours Anciens terrains industriels transformés en résidences et commerces modernes

💰

Prix encore accessibles À 18 400 DH/m², bien en dessous de Maarif ou Gauthier

🚌

Accessibilité croissante Plusieurs lignes de bus, axes routiers majeurs, proximité port et centre-ville

🏠

Forte demande locative Studios et petits appartements très demandés par les jeunes professionnels

Estimation rendement locatif brut

Studio 40 m² Achat ~650 000 DH · Loyer ~4 500 DH/mois

~8.3%

Appartement 2ch 70 m² Achat ~900 000 DH · Loyer ~6 500 DH/mois

~8.3%

Appartement 3ch 100 m² Achat ~1 200 000 DH · Loyer ~8 000 DH/mois

~8.0%

* Estimations basées sur les annonces actives. Rendement net après charges typiquement 6–7%.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Roches Noires ? Le prix moyen est de 18 400 DH/m² (Juillet 2026), calculé automatiquement depuis les annonces actives sur moncoin.ma.

Est-ce que Roches Noires est bien desservi ? Oui, le quartier dispose de 4 lignes de bus et un accès direct au Boulevard Moulay Ismaïl, axe principal reliant le centre-ville.

Roches Noires est-il un bon quartier pour investir ? Oui — prix abordables, forte demande locative et quartier en transformation font de Roches Noires un choix solide pour investir en 2026.

Quel est le loyer moyen à Roches Noires ? Un studio se loue en moyenne 4 500 DH/mois. Un appartement 2 chambres autour de 6 500 DH/mois.

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2 biens disponibles à la vente et à la location

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